Perspectiva del Mercado Inmobiliario en Miami – Q4 2025

Entrando en el último trimestre del 2025, el mercado inmobiliario de Miami muestra señales de equilibrio, con fundamentos sólidos y oportunidades bien definidas tanto para compradores como para vendedores e inversionistas.

Tendencias Generales

Según Redfin, los precios de las viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron un +1.8% interanual, alcanzando aproximadamente $560,000 USD en septiembre de 2025. Se trata de un crecimiento moderado pero constante, que refleja la resistencia del mercado a pesar de la incertidumbre nacional.

El índice FRED para el área de Miami–Miami Beach–Kendall llegó a 663.30 en el segundo trimestre de 2025, indicando una evolución gradual y saludable en comparación con trimestres anteriores.

A nivel estatal, H&CO proyecta que los precios de las viviendas en Florida crecerán entre un 3% y 5% anual en los próximos años, lo que sugiere una estabilidad sostenida para este trimestre, sin señales de caídas abruptas.

En el segmento ultra lujo (propiedades de $10 millones o más), la demanda sigue siendo fuerte. Sin embargo, en rangos de lujo medio ($1M–$3M y $3M–$6M), el inventario está aumentando y los días en el mercado se están extendiendo.
(Fuente: Lux Life Miami Blog)

Claves para Vendedores e Inversionistas en este Trimestre

• Aunque el crecimiento no es explosivo como en ciclos anteriores, el mercado sigue saludable y sólido, especialmente en zonas de alta demanda.

• Las tasas hipotecarias siguen elevadas, lo que desacelera la actividad del comprador tradicional, pero abre oportunidades para compradores con financiamiento fuerte o en efectivo.

• Para vendedores, este es un momento inteligente para listar, siempre que la propiedad esté bien ubicada, en buen estado y correctamente valorada.

• Para inversionistas, este trimestre representa una gran oportunidad para negociar mejor, especialmente en segmentos con inventario creciente y potencial de valor agregado.

Ya sea que estés pensando en vender, invertir o simplemente entender mejor la posición actual de tu propiedad, estoy aquí para ayudarte a navegar este mercado con estrategia y claridad.

Tomemos decisiones inteligentes, juntos.
— Adriana Briceno
The Opes Group at Compass | #1 en transacciones en Miami